ist der direkte Weg.
Zukunftsorientiert
langfristige Partnerschaften,
die auf Zuverlässigkeit
und Vertrauen gründen.
Wir finden für unsere Bauträger maßgeschneiderte Lösungen für Sanierungsvorhaben, Neubauprojekte oder Bestandsaufteilungen.
Aufgrund unserer jahrelangen Zusammenarbeit mit zahlreichen Bauträgern in und um Leipzig, Halle und Magdeburg, aber auch in der gesamten Region Mitteldeutschland hat das Team der Casa Con viele Erfahrungen sammeln können, sodass es für uns ein Leichtes ist, Sie in der Ankaufsphase optimal zu betreuen und die Weichen für ein erfolgreiches Mieter-Eigentümer-Management in der Bewirtschaftungsphase zu stellen. Auch nach dem Verkauf der Immobilie betreuen wir den Erwerber im Sinne des After-Sales-Managements des Bauträgers und bestärken so das Vertrauen in unseren Service.
Bestandsaufteilung
Gut beraten durch die Ankaufsphase.
Kauft ein Bauträger eine Wohnanlage, um diese in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umzuwandeln und die entstandenen Eigentumswohnungen abzuverkaufen, entstehen bei den Bestandsmietern häufig Unsicherheiten und ein gesteigertes Kommunikationsbedürfnis. Gleichzeitig entsteht durch Objektübernahme und Investitionen in das Wohngebäude aber auch ein erhöhter Steuerungsaufwand für Dienstleister, Handwerker und Versorger.
In der Ankaufsphase bieten wir Ihnen folgende Leistungen:
- Sichtung und Überprüfung von Mietverträgen, Kautionen, Drittverträgen, Dienstleistern, Versorgern, Hausmeistern und Versicherungen
- Überwachung von Fristen
- Feststellen von Einsparungspotentialen in der Bewirtschaftung
- Ermittlung des Mietsteigerungspotentials
- Feststellung notwendiger Capex-Maßnahmen mit Kostenermittlung bzw. -schätzung
- Begleitung der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor Besitzübergang
Damit Sie sich als Bauträger voll und ganz auf die Vertriebssteuerung und Abwicklung des Abverkaufs konzentrieren können, übernehmen wir für Sie die ordnungsgemäße Bewirtschaftung, die Unterstützung bei der Aufwertung des Aufteilerobjekts durch Instandsetzungsmaßnahmen und Vertragsoptimierung für eine bessere Performance.
Idealerweise beginnen wir unsere Arbeit in der Ankaufphase der Immobilie, um mit entsprechend Vorlauf einen reibungslosen Ablauf nach Besitzübergang mit dem Bauträger realisieren zu können.
Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess.
Im Verkaufsprozess unterstützen wir den Bauträger bei einer proaktiven Mieterkommunikation und, soweit möglich, bei der Wohnungsprivatisierung. In der anschließenden Bewirtschaftungsphase begleiten wir die neu entstandene Wohnungseigentümergemeinschaft und deren Sondereigentümer.
Während des Vertriebsprozesses bieten wir Ihnen folgende Leistungen:
- schnelle, transparente Kommunikation mit allen Projektbeteiligten
- proaktive Mieterkommunikation zur Vermeidung von Unsicherheiten bei Mietern
- ordnungsgemäße Verwaltung mit aktiver Objektkontrolle
- ständige Aktualisierung der Objektunterlagen inklusive digitaler Verfügbarkeit
- Mietinkasso mit verzugslosem Forderungsmanagement
- Reporting zu Mietern, Rückständen und Kostenentwicklung nach Maßgabe des Bauträgers
- Unterstützung im Aufteilungsprozess bei Terminen mit Mietern, Besichtigungen und ggf. bei Terminen mit Vertriebspartnern und Vermittlern
- Unterstützung bei der Mieterberatung zur Wohnungsprivatisierung
- Einrichtung von Musterwohnungen und Home-Staging
- Erstellung von 360°-Touren für Onlinebesichtigungen
- Mietanpassung und Neuvermietung
Neubau und Denkmalsanierung
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihr Projekt.
Bei Projektentwicklungen wie Denkmalsanierungen mit Abverkauf oder Neubau einer Wohneigentumsanlage unterstützt die Casa Con beim Vertragsmanagement des Bauträgerobjektes, bei der Erarbeitung der Teilungserklärung, aber auch anderen Zuarbeiten sowie Vermietungskonzepten und der Erstvermietung. Wir setzen dabei auf eine frühzeitige Einbindung der später verantwortlichen Sachbearbeiter der Hausverwaltung und Vermietung, um für Sie als Bauträger und die späteren Nutzer einen reibungslosen Übergang von Bau- zu Bewirtschaftungsphase zu ermöglichen.
Wir pflegen den Kontakt zu allen Beteiligten.
Im Regelfall nimmt die Hausverwaltung während des Baus Kontakt zu späteren Sondereigentümern auf und bereitet in Zusammenarbeit mit dem Bauträger die formale Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums vor. Um den neuen Eigentümern den Start so angenehm wie möglich zu bereiten, besteht die Möglichkeit für den Tag der Abnahme ein Rahmenprogramm mit Catering zu organisieren, welcher mit der anschließenden ersten Eigentümerversammlung endet.
Kurzfristige Mängel erfordern kurzfristige Lösungen.
Nach der Übergabe wird eine rasche Mangelbeseitigung im Sinne des Gewährleistungsmanagements unterstützt, damit sowohl Mieter als auch Eigentümer ungehindert in die Nutzungsphase starten können. Bei etwaigem Interessenausgleich zwischen Bauträger, Handwerkern, Eigentümern und Mietern steht Ihnen die Casa Con unterstützend zur Seite, um frühzeitig für alle Seiten praktikable Lösungen zu finden und um mögliche Auseinandersetzungen vor Gericht zu vermeiden.
Wir bieten Ihnen für den Neubau und die Denkmalsanierung die folgenden Leistungen:
- Kooperation und Unterstützung von Sanierungsobjekten bzw. Baugrundstücken und gleichzeitige Prüfung der Unterlagen der angebotenen Objekte bereits in der Ankaufphase
- Überwachung von Verträgen mit Dienstleistern, Versorgern, Versicherungen in der Bauphase
- Begleitung der Sanierungsmaßnahmen
- Entmietung bei noch vermieteten Sanierungsobjekten nach Vorgabe des Bauträgers und Absprache mit selbigem
- Markteinschätzung für Mietpreise nach Fertigstellung
- Durchführung von Erstvermietungen
- Beratung und Unterstützung bei Entwicklung von Teilungserklärungen, Wirtschaftsplänen etc.
- Vorbereitung und Durchführung der Übergaben und Begleitung der Eigentumswohnungsabnahmen
- Begleitung von Gutachterterminen
- Unterstützung beim Gewährleistungsmanagement
- After-Sales-Management für Bauträger